不動産投資とPITとの比較

不動産投資では、投資利回りが15％もあれば優秀とされますが、トランクルームPITのオーナー様は皆さん投資利回りが25％以上となっています。

比較項目		不動産投資		PIT
収入	利回り	△	想定利回り15％なら優秀。実質5%という物件が当たり前。	◎	想定利回り40％超。実質でも25％以上の利回りの物件しか取り扱い致しません。
	投資回収スパン	△	10～20年。キャピタルゲインなしでは回収出来ない場合も多い。	◎	約4年未満で回収します。
	キャピタルゲイン	◎	転売可。	◎	事業譲渡可。2年目以降は満室の可能性が高いため、事業譲渡もしやすい。
支出	初期投資	△	１棟丸々投資する場合は非常に高額。	◎	最低600万円から出店可。
	維持・管理費	△	セキュリティや内外装のやり替え等、特に競合との差別化のための投資が必要。	◎	追加投資の必要性がほぼ無。シャッターの補修やコンテナの色塗り替え程度。
リスク	盗難・火災	△		○	同義的な責任はあるが法令上オーナー様には一切責任なし。
	入居率	△	競合性が高く、また市場動向にも左右されやすい。	◎	右肩上がりで稼働率が高まり満室後も安定的に稼動します。
	賃料下落	△	追加投資なしで賃料の下落を防ぐのは困難。	◎	競合性も低く、現状ありません。
	撤退リスク	×	撤退する場合は二束三文での売切りも。	○	別の土地への移動もコンテナを設置し直すだけ1日で終了。簡単です。
税金対策	相続税対策	×	土地を持っている場合に限り、控除有り。	×	コンテナは動産のため控除無。
	所得税対策	△		◎	コンテナの耐用年数７年に従い、減価償却可能。
市場動向	市場性、成長性	△	市場は飽和状態。物件の立地・規格等流行や景気に左右されやすい。	◎	アメリカでは11人に１人がトランクルームを利用し、全米で現在45000店舗。日本では5000店舗に留まっており、87％のミセスが収納不足と回答。成長性が高い。
手間	人材管理、 運営ノウハウ	△	督促や販促活動、重要事項説明、クレーム対応など、多岐に渡る。	◎	地域の不動産屋さんか弊社にお任せ。オーナー様自ら管理する場合も宅建業も必要なく、１時間の講義で管理可能。
	オーナー様業務	△	管理業務など多岐に渡ることも多い。	◎	オーナー様の仕事は通帳の確認のみです。

ぜひご検討の参考にしてください。